La réalisation d’un diagnostic avant la vente d’une maison fait partie des obligations du vendeur. Cela permet à ce dernier et à l’acheteur de s’informer sur l’état des biens. Cependant, il est nécessaire de faire réaliser les travaux par un diagnostiqueur spécialisé après que celui-ci ait émis un devis diagnostics rapide.
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Quel est le prix d’un diagnostic ?
Le devis diagnostic technique global est un document rédigé par le diagnostiqueur pour permettre au vendeur de savoir le prix d’un diagnostic. Celui-ci présente l’examen global sur l’état de conservation de l’immeuble et les équipements communs. Ainsi, ce devis diagnostic varie en fonction du nombre de lots de votre propriété.
Pour réaliser un diagnostic technique global sans audit énergétique et sans diagnostic de performance énergétique, le prix oscille entre 1 700 € et 5 800 € à compter de 50 lots à 200 lots.
Le prix de la réalisation d’un audit énergétique est estimé entre 2 500 € et 7 500 € à partir de 50 à 200 lots. Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE), le prix est partiellement bas. Il faut prévoir entre 960 € et 1 800 € pour 2 à 50 lots.
Quel est le coût d’un diagnostic immobilier ?
En général, le devis diagnostic immobilier peut être estimé entre 300 à 520 euros. Le prix du diagnostic amiante varie entre 70 € (pour un studio) et 150 € (pour une maison de cinq pièces). Le tarif d’un diagnostic du plomb oscille entre 90 € (pour un studio ou un appartement F1) et 300 € (pour une grande maison). Le devis diagnostic termites peut être estimé entre 70 € et 200 €. Pour faire diagnostiquer les installations électriques, il faut prévoir 60 € à 110 € pour un studio et 135 € à 180 € pour les appartements de cinq pièces.
Quel est le coût d’un DPE ?
Les prix d’un DPE varient souvent entre 100 et 250 euros. Cette oscillation du prix dépend de certains critères à savoir : la surface de l’habitation, la localisation, le système de chauffage et le professionnel.
Ce dernier fait partir des critères parce qu’un diagnostiqueur professionnel est indépendant et donc il est libre de fixer ses prix. Sachez également que la durée du contrôle est aussi un critère qui joue sur le tarif du DPE. Ainsi, pour diagnostiquer une maison de 100 m2, le technicien a besoin d’une heure pour faire le tour de la résidence.
Quels diagnostics pour la vente d’une maison ?
Lors de la vente d’une maison, le vendeur à l’obligation légale de recruter un diagnostiqueur professionnel pour constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) présentant une information claire pour l’acheteur. Les différents diagnostics que celui-ci aura à réaliser sont :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Le diagnostic de risque d’exposition au plomb
- L’état d’amiante
- Le diagnostic d’état des nuisances sonores aériennes
- L’état de l’installation intérieure de gaz
- L’état de l’installation intérieure d’électricité
- L’installation d’assainissement non collectif
- L’état des nécessités et informations sur la surface (Loi CARREZ)
- Les diagnostics termites et mérules.
Il faut noter qu’un vice dissimulé est un défaut qui rend le bien impropre à l’usage auquel il est destiné ou qui peut pousser l’acheteur à changer d’avis. En outre, si vous êtes vendeur, n’hésitez pas à demander au notaire le reste de vos obligations.
